– hiện thời, thị trường bất động sản đang nóng lên cùng với việc nới lỏng chính sách tín dụng của nhà băng quốc gia trong lĩnh vực này, khuyến khích các ngân hàng cho vay hăng hái. Mối quan hoài rằng không, theo ông?
TS. Tran Du Lich
giai đoạn 2007-2009, cơn sốt bất động sản, chứng khoán đã làm cho nền kinh tế rơi vào suy thoái. Theo đó, dư nợ cho vay của ngành nhà băng trong thời đoạn 2007-2008 đã tăng từ chỉ 20-30% lên đến 57% trong năm 2007. Trong đó, các nhà băng thương mại đóng góp rất lớn, đặc biệt là các ngân hàng thương mại quy mô nhỏ và vừa rót vốn vào thị trường, cổ phiếu ở giai đoạn này.
thời kì qua, thị trường bất động sản được xác định sự nóng lên, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ với giá cả hợp lý. Do đó, nhu cầu tăng vốn của khách hàng, ngân hàng Nhà nước nới lỏng điều kiện cho vay bất động sản như hạn mức tín dụng kiểm soát bỏ qua 16%, giảm nguy cơ từ 250% đến 150% các quy định của Thông tư 36 … Đặc biệt là lãi suất cho cho vay giảm điều kiện tốt hơn cho các ngân hàng để đẩy vốn.
Nhưng thị trường bất động sản không chỉ phân khúc nhà ở cho các cá nhân có nhu cầu đi du lịch mà còn bất động sản, khu nghỉ dưỡng, căn hộ giá rẻ cao cấp … bây chừ, không có dấu hiệu bình phục. Bên cạnh đó, vẫn còn một số dự án cơ sở hạ tầng cũng đã giành được quyền vỡ hoang khoáng sản, chuyển nhượng. Như vậy, nguồn vốn tín dụng nhà băng vào bất động sản hiện chỉ dừng lại ở phân khúc cho vay nhà ở cá nhân, trong khi các nhà đầu tư dự án sẽ không đến dễ dàng tiếp cận vốn vay ngân hàng.
– Gần đây, các ngân hàng nợ xấu gia tăng là từ các hậu quả của “bong bóng” bất động sản trái. nên chi, khi tín dụng bất động sản tăng mạnh, nguy cơ này có thể lặp lại, thưa ông?
mặc dầu tín dụng ngân hàng chảy vào bất động sản theo Thời gian, nhưng không quá nhiều để kiểm soát dòng tiền và tránh Properties “xì hơi”, các nhà băng vẫn cần thắt chặt kiểm soát tín dụng tín dụng vào lĩnh vực này là kết quả của quá nóng trong phát triển bất động sản là rất khó lường .
thời đoạn 2006-2007, các cơn sốt bất động sản Việt Nam thất thường dẫn đến cuộc khủng hoảng kinh tế – hậu quả tài chính và nợ xấu ngành nhà băng kéo dài đến nay chưa được xử lý.
Trong đó, tín dụng của các nhà băng thương mại không được kiểm soát chặt đẹp. nhà băng thương mại đưa ra các số dư tín dụng bất động sản sai và thấp hơn nhiều so với thực tiễn. Nói cách khác, các nhà băng thương mại không kiểm soát các dòng vốn vào bất động sản.
Trong thời đoạn 2012-2013, trong thực tại, nhiều doanh nghiệp phải vay vốn ngân hàng để đầu tư vào bất động sản, dù rằng các khoản vay mà không có mục đích phát triển các dự án bất động sản. Từ đó cho thấy một trong những điểm yếu của các ngân hàng thương mại Việt Nam được kiểm soát dòng tín dụng rất lỏng lẻo hoặc không thể kiểm soát những hậu quả dẫn đến nợ xấu như hiện giờ.
hiện thời, nợ xấu của ngân hàng tập kết đốn vào bất động sản nên “bong bóng xì hơi” nợ xấu sẽ tăng lên rất nhanh. Do đó, Chính phủ đã đưa ra các dòng cảnh báo tín dụng kiểm soát chặt chẽ, ngăn chặn các “bong bóng” bất động sản là hoàn toàn cấp thiết tái phát. Đó là một cảnh báo đáng quan tâm.
Thay vì nhắm đích đầu tư và lãi suất cho vay cần nhiều ưu đãi cho người mua nhà
– Theo nhiều ý kiến, các nhà băng đẩy mạnh cho vay bất động sản hiện giờ là nhằm mục đích “nuôi” con nợ để chờ mong để thu hồi nợ. Điều đó có thể cũng không, thưa ông?
Vấn đề của các nhà băng thương mại phải được kiểm soát trong các quỹ bất động sản không có tức thị các nhà băng không thể và không nên cho vay đối với lĩnh vực này. trái lại, để tháo gỡ khó khăn cho bất động sản cũng như thúc đẩy tiến độ dự định nợ xấu của ngành ngân hàng hiện cần phải vực dậy thị trường
Trong năm 2012, bản thân tôi cũng đã khuyến nghị chính sách “để thu hồi nợ văn hóa nợ”, tức thị ngân hàng tài trợ cho các dự án có đầu ra tốt để các nhà đầu tư có thể hoàn tất dự án, bán hàng, thu hồi vốn để trả nợ nhà băng. Nhưng các ngân hàng chỉ “ăn” con nợ có khả năng thu hồi, dự án có đầu ra tốt và chọn các nhà đầu tư có khả năng trả nợ.
Ngoài ra, các ngân hàng cần phải kiểm soát chém đẹp dòng vốn và các dự án tiềm năng chọn lọc để rót tiền. Trong số đó, sự cần thiết phải tụ tập vào các dự án khu dân cư với giá cả hợp, khoảng 1,5 tỷ USD. Do nhu cầu thị trường nhà ở giờ thực tại là rất lớn, đặc biệt là ở các trung tâm thị thành lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, dự án với mức giá quyến rũ vẫn bán. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản tại Việt Nam trong tuổi 2007-2009 đã được thổi lên giá quá cao.
Trong khi đó, nguồn cung căn hộ không phải là thiếu, nhưng các nhà đầu tư chỉ nhằm vào phân khúc cao cấp, nơi những người mua phân khúc bypass có nhu cầu thực sự cho giá căn hộ nhà ở cho ăn nhập. Điều này đã dẫn đến việc thị trường bất động sản Việt Nam đang bị bóp méo. Do đó, đối với thị trường bất động sản có thể ấm lên, các nhà đầu tư dự án phải được hướng dẫn đến nhà ở phân khúc người tiêu dùng cần trước tiên.
Bên cạnh đó, lãi suất cho vay cũng cần ưu đãi tốt hơn cho khách hàng thay vì hướng đến các nhà đầu tư cho người mua nhà mới là nhân tố quyết định trong đầu ra của dự án bất động sản. Trong nhiều năm qua, ngân hàng cung cấp tín dụng tụ tập cho quên nhu cầu nên trong tương lai, các nhà băng nên tập hợp vào tín dụng để kích thích người mua nhà.
– Thưa ngài, cho bảo lãnh của các dự án ngân hàng, tại sao? Cho dù sàng lọc là các nhà đầu tư kém lành mạnh và giúp thị trường bất động sản trong ngày mai gần?
Tại Điều 56, Luật Bất động sản Doanh nghiệp có hiệu lực từ quy định 2015/07/01 ngày, nếu muốn bán nhà hình thành trong mai sau, các nhà đầu tư phải có bảo lãnh ngân hàng. Tuy nhiên, một số ngân hàng đã đến trước khi quy định này khi ký phối hợp đồng bảo lãnh cho các dự án bất động sản.
Vấn đề đòi hỏi các dự án để được bảo lãnh ngân hàng có tức là chắt lọc và đầu tư lành mạnh các doanh nghiệp, kinh dinh bất động sản trên thị trường. Bên cạnh đó, người bảo lãnh chính của dự án sẽ làm cho thị trường sáng tỏ hơn khi bảo lãnh nhà băng không có thể ký cho các dự án, trong đó nhà đầu tư đã mang đi thế chấp ở nhà băng khác.
Theo nhiều quan điểm, đảm bảo dự án sẽ tăng giá các sản phẩm cho các nhà đầu tư cộng với phí bảo lãnh trên giá bán. Tuy nhiên, tôi cho rằng, dù rằng giá cả có thể phải chịu thêm tổn phí, khách hàng cũng sẽ được bảo đảm bởi các rủi ro có thể ưng ý thay vì có thể giao chậm tiến độ hoặc không nhận được nhà như trước. Khi bảo lãnh nhà băng, khách hàng ngân hàng sẽ trả lại tiền nếu chủ đầu tư không giao.
Tín dụng cho bất động sản của ngành ngân hàng bây chừ đã tăng khoảng 70% so với mức thấp vào đầu năm 2012, 197.000.000.000.000-333.000.000.000.000 để cấp Tháng Ba 3/2015. Phó giám đốc nhà băng Nhà nước Nguyễn Hoàng Minh cho biết, thành phố Hồ Chí Minh, TP Hồ Chí Minh, các khoản vay cho các dự án bất động sản cho nhà đầu tư, doanh nghiệp vay vốn của ngân hàng thương nghiệp trên một nửa thành phố không tăng nhiều trong năm nay với dư nợ cho vay khoảng 118 nghìn tỷ đồng, chiếm 12,7% trong tổng dư nợ của các ngân hàng thương nghiệp trong thành phố. Trong khi đó, các khoản vay cho lĩnh vực này trong những năm trước đó ngả nghiêng trong khoảng 10-15% và thấp nhất là các khoản cho vay bất động sản trong năm 2011 vào khoảng 8%.
Theo: Các ngân hàng kiểm soát nguồn tín dụng bất động sản .
Written by Nguyễn Hoàng Anh
We are Creative Blogger Theme Wavers which provides user friendly, effective and easy to use themes. Each support has free and providing HD support screen casting.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét