Đánh thuế căn hộ cho mướn, nhà đầu tư bỏ chạy?
Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh có ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, tuy nhiên, chắc chắn trong bối cảnh bệnh dịch lây lan như bây giờ, phân khúc dịch vụ thuê mướn sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị phần đầu tư thuê mướn là dễ xảy ra.
Điều tra mới đây của VnXpress về việc khi giá thuê nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Tác dụng cho thấy có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.
Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá cho mướn bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư dịch vụ thuê mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận lúc này sẽ giảm, dẫn đến thị phần dịch vụ cho thuê không còn lôi cuốn như trước, nhà đầu tư dịch vụ cho thuê sẽ rút khỏi thị phần.
Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản VN cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh có ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế thuê mướn căn hộ chung cư là hoàn toàn cần thiết và tương xứng, nhưng vẫn không khỏi lo sợ về những tác động ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ thuê mướn.
-
Theo ông Đính, trong bối cảnh lúc này, hoạt động cho mướn căn hộ chưa đem về nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc dịch vụ cho thuê căn hộ mang về kết quả rất thấp, thậm chí thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm ở ngân hàng ngân hàng.
Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ cho thuê chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ cho thuê thực chất "thua" gửi ngân hàng.
Ông Đính cho rằng, bản thân kết quả của việc đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê đã rất kém lôi kéo, giờ cộng thêm với khoảng thuế thuê mướn căn hộ 10%, chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận và tâm lý của các nhà đầu tư trên thị trường này. Hệ quả là Thị Phần BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của Thị Trường.
Vị chuyên gia này đề xuất có thể tạm hoãn thu thuế một thời gian hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho thuê căn hộ đây là hoạt động kinh doanh bán lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh bài bản và chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.
Chia sẻ về tác động từ câu chuyện thu thuế cho thuê, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ cho thuê
Written by Ky Nguyen
We are Creative Blogger Theme Wavers which provides user friendly, effective and easy to use themes. Each support has free and providing HD support screen casting.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét